Jakarta – Investasi properti di Asia Pasifik turun 22% (YoY) menjadi US$ 21,3 miliar atau sekitar Rp 331,2 triliun (kurs Rp 15.550) pada kuartal-III 2023. Hal ini merupakan angka kuartalan terendah yang tercatat sejak kuartal-II 2010.
Menurut data dan analisis oleh konsultan real estat global, Jones Lang LaSalle (JLL), turunnya investasi properti di Asia Pasifik menjadi US$ 21,3 miliar seiring dengan berlanjutnya kontraksi tajam pada volume investasi di sektor perkantoran dan ritel. Sementara itu, untuk sektor industri & Logistik dan sektor hunian & multifamily tetap tangguh.
CEO Asia Pasifik Capital Markets JLL, Stuart Crow menilai meski kebijakan bekerja di kantor terus menguat dan tingkat keterisian yang rendah, para investor umumnya masih berhati-hati di sektor perkantoran.
“Biaya utang yang tinggi juga memberikan tekanan repricing (penentuan harga) dan sebagian besar pasar masih berada dalam mode pencarian harga saat investor menyesuaikan target return untuk akuisisi. Kami tetap yakin dengan daya tarik jangka panjang dan ketahanan pasar real estat komersial Asia Pasifik, namun kami tetap realistis bahwa para investor mencari kepastian lebih lanjut mengenai harga dan situasi makroekonomi,” katanya dalam keterangan tertulis, dikutip Jumat (24/11/2023).
Di sisi lain, sepanjang kuartal-III ini China menjadi pasar yang paling aktif di Asia Pasifik. Volume investasi melawan tren penurunan dan mencapai US$ 4,7 miliar, naik 43% (YoY), di tengah partisipasi investor asing yang terbatas. Bagi investor domestik dan korporasi, sektor industri & logistik serta aset yang dilengkapi dengan riset dan pengembangan merupakan penerima utama modal.
Sementara itu, di Hong Kong, aktivitas investasi mencapai US$ 0,8 miliar, naik 15% (YoY) dengan sebagian besar transaksi terdiri dari penempatan sekaligus dalam jumlah kecil yang melibatkan aset dengan strata-title (hunian vertikal) untuk penggunaan pribadi.
Jepang juga mengalami peningkatan investasi properti. Tercatat, volume investasi sebesar US$ 4,1 miliar, dengan pertumbuhan 3% (YoY). Sektor industri dan logistik menjadi sektor yang aktif dalam pasar ini, dengan dua akuisisi portofolio yang mencolok oleh investor domestik, dan J-REIT yang mengakuisisi portofolio hotel seiring pemulihan pariwisata yang cepat dan kenaikan harga kamar hotel.
Sementara itu, Korea Selatan berhasil membukukan transaksi senilai US$ 4,2 miliar, turun sebesar 35% (YoY) karena investor domestik menggunakan sebagian besar dana investasi mereka, bersama dengan volume kantor yang mengecil akibat sentimen yang surut di kalangan investor inti global.
Sementara itu, volume investasi di Australia merosot 47% YoY menjadi US$ 3,8 miliar. Pasar investasi tetap lambat karena proses penentuan harga terus berlanjut di tengah perubahan biaya pendanaan yang cepat. Terjadi perubahan alokasi ke aset industri & logistik dan hunian mahasiswa dengan keyakinan yang tumbuh di sektor-sektor ini.
Volume investasi Singapura juga mengalami penurunan sebesar 11% menjadi US$ 2 miliar, dengan akuisisi yang mencolok di sektor hotel & perhotelan serta ritel.
“Di wilayah ini, siklus kenaikan suku bunga mendekati akhirnya – Reserve Bank of New Zealand dan Bank of Korea kemungkinan besar akan mengakhiri kebijakan moneter yang ketat sementara Reserve Bank of Australia mungkin masih memiliki pekerjaan yang harus dilakukan. Oleh karena itu, suku bunga tetap regional kini sangat mirip dengan suku bunga mengambang, kecuali Jepang yang berencana untuk bergerak menuju normalisasi kebijakan,” ujar Kepala Intelijen Investor Asia Pasifik JLL, Pamela Ambler.
“Saat kita mendekati akhir tahun 2023, investor akan menimbang biaya modal yang tinggi melawan lingkungan makroekonomi yang tidak pasti. Dengan keputusan mendatang dari Fed mengenai penyesuaian suku bunga, kita juga dapat mengharapkan aktivitas investasi meningkat seiring dengan penurunan biaya utang,” pungkasnya. https://documentsemua.com